建议以套内建筑面积计价销售商品房
近年来,商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度,总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平。”为此,今年两会期间,全国政协委员周世虹提交提案,建议取消商品房预售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。周世虹建议以套内建筑面积计价销售商品房,这对购房者来说也是一件好事。因为购房者所购买和使用的是套内建筑面积,也就是使用面积,而一大堆的公摊面积无疑给购房者增加了负担。
近年来,商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议,引发社会各界高度关注。住房既是民生问题,也是发展问题,事关群众安居乐业,事关城市长远发展。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
进入2021年以来,国内多个城市继续灵活“因城施策、多措并举”,保证房地产市场平稳发展。深圳、上海、广州、杭州等一线城市出台楼市调控政策,内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等。江西等省市放宽落户限制,促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革。
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